Nos GFV mis à l'honneur dans le numéro 477 paru au mois d'avril 2022 du magazine "Mieux Vivre Votre Argent"

14/04/2022

Les GFV de Bacchus Conseil ont été mis à l'honneur dans le numéro 477 du mois d'avril 2022 dans le magazine MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT. 

Découvrez ci-dessous un extrait de l'article "4 façons d'investir dans le vin" :

"Miser sur les GFV : 

Dans une logique plus financière, il est possible d'acquérir des parts d'un domaine viticole via un groupement foncier viticole ou GFV.  L'investisseur devient copropriétaire, un GFV regroupant plusieurs copropriétaires. Juridiquement, il s'agit d'une société civile créée pour acheter et louer des vignobles de haute qualité à des viticulteurs professionnels. Ces derniers évitent ainsi de passer par une banque, par exemple pour l'achat de nouvelles parcelles. Ils gardent la main sur l'ensemble de la chaîne de production et d'exploitation, et reversent un loyer aux copropriétaires, le plus souvent sous forme de bouteilles. "La quasi-totalité des investisseurs optent pour cette solution avec un nombre de cuvées prévu à l'avance", précise Hélène Corre, directrice de Bacchus Conseil, une structure spécialisée dans la création et la gestion de groupements fonciers...

Combien ça coûte ? Les tickets d'entrée varient selon les domaines et les appellations, mais plus ils sont élevés, plus le retour sur investissement est attractif. En général, il faut compter 20 000 euros, même si des intermédiaires comme Bacchus Conseil proposent des participations à partir de 5000 euros (voir tableau). Il est conseillé de viser des petits domaines dont la rentabilité est potentiellement plus intéréssante qu'un domaine prestigieux. Attention, l'offre est limitée et l'accés à ce type de placement reste difficile, les produits partant vite. La demande est forte et concerne tous les profils d'investisseurs. "Cela va du jeune couple aisé qui opte pour un investissement plaisir au retraité qui souhaite diversifer son épargne pour des raisons fiscales", constate Hélène Corre. 

Combien ça rapporte ? L'investisseur est rémunéré chaque année en proportion de son investissement ou bénéficie de tarifs préférentiels, entre 30% et 50% moins cher sur l'achat de bouteilles.  Les rendements oscillent généralement de 1 à 4%. Rien de mirobolant, mais c'est sur le plan fiscal que le GFV a des atouts à faire valoir. Imposable à l'IFI ? Vous pouvez déduire 75% de la valeur de vos parts, dans la limite de 101 897 euros,  et 50% au-delà. "L'exonération est accordée dès lors que le contribuable détient ses parts depuis deux ans et que l'exploitation bénéficie d'un bail à long terme", détaille Hélène Corre. Côté succession, l'abattement de 75% sur le montant transmis est applicable jusqu'à 300 000 euros par bénéficiaire (50% au-delà). Comme tout placement, le GFV n'est pas sans risques : le capital n'est pas garanti, il peut y avoir des impayés de loyers qui entraînent le non-versement de revenus et la liquidité est aléatoire (il faut attendre de céder ses parts à un autre associé)."

Toute l'équipe de Bacchus Conseil adresse ses sincères remerciements à M. William Coop-Phane et au magazine "Mieux Vivre Votre Argent".

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