Les bourses mondiales font les montagnes russes. Dans un contexte géopolitique tendu depuis l’invasion de l’Ukraine par la Russie et la pression mise sur les matières premières, les séances alternent entre forte baisse et rebond technique.
Quel que soit le secteur, les Bourses risquent de rester très volatiles ces prochains jours et ces prochaines semaines.
Bacchus Conseil vous propose d’investir dans des parts de groupements fonciers viticoles, placement sécuritaire bénéficiant d’une fiscalité avantageuse avec un potentiel de plus-values certaines à moyen long terme.
Les GFV de Bacchus Conseil :
Le Groupement Foncier Viticole, couramment appelé GFV est une société civile ayant pour objet l’acquisition de parcelles de vignes données à bail à long terme à un vigneron reconnu dans son appellation.
L’investisseur perçoit des revenus issus d’un fermage déterminé annuellement par arrêté préfectoral, garantissant ainsi un rendement annuel fixe sans être lié au résultat de l’exploitation, contrairement aux GFV en métayage où la production est liée aux aléas climatiques.
Outre ces revenus, l'associé peut bénéficier de la revalorisation des parts du GFV, en fonction de l’évolution du prix du foncier par appellation.
C’est à ce titre que Bacchus Conseil vous propose d’investir dans des parts de GFV en appellation champagne et plus précisément dans la Côte des Bar ; Nouvelle terre de champagne. Les vignerons de la Côte des Bar ont réussi grâce à la qualité de leur champagne à réduire de manière significative la différence entre les régions productrices.
Ce terroir dispose d’un fort potentiel de plus-values.
Un avantage exceptionnel est consenti au groupement foncier viticole en matière de fiscalité :
L’investisseur bénéficie d’une exonération partielle en matière de donation et de succession à hauteur de 75 % de la valeur des parts jusqu’à 300 000€ et de 50 % au-delà sans limite de plafond.
En complément de cet avantage fiscal en matière de transmission de patrimoine, l’investisseur bénéficie d’un abattement en termes d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), là aussi à hauteur de 75 % jusqu’à 101 897 € et pour 50 % au-delà sans limite de plafond.
Investir dans un groupement foncier viticole c’est aussi un placement plaisir. Chaque investisseur a la possibilité de choisir entre une rémunération en nature, c’est-à-dire en bouteilles de vins du domaine dont le rendement est en moyenne de l’ordre de 4,5 % ou une rémunération en numéraire dont le rendement se situe entre 1,2 et 2 %.
Les revenus perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. La fiscalité sur les plus-values en cas de cession de parts de GFV est celle applicable aux plus-values immobilières, exonération pour toutes cessions inférieures à 15 000€.
Nous vous invitons à venir découvrir notre groupement foncier viticole en cours avec la Maison Champagne DEVAUX située plus précisément à Bar-sur-Seine, région oenotouristique riche en découvertes.