L’immobilier est le placement préféré des Français. Réputé tangible et sécurisé, il représente plus de
62% de leur patrimoine.
Les différentes crises des dernières décennies ont eu pour conséquence une baisse nette de la
rémunération de l’épargne traditionnelle. Aujourd’hui, nombreux sont celles et ceux qui font le choix
d’investir dans l’immobilier, neuf ou ancien, ce type d’investissement offrant une rentabilité brute
pouvant parfois atteindre jusqu’à 6%.
Le choix apparaît comme judicieux, au vu des 1.5% de rentabilité moyenne des fonds Euro sur les
contrats d’assurance vie. Pourtant il pourrait être optimisé.
En effet, il existe une niche que peu connaissent : l’investissement immobilier en nue-propriété.
Le principe est simple : acheter uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier, soit à hauteur de
60% de sa valeur. Les 40% restant, représentant le coût de l’usufruit, sont donnés à bail à un bailleur
social, pour une durée allant de 15 à 20 ans. À l’expiration du bail, le nu-propriétaire récupère
l’usufruit, le démembrement prend fin et le bien lui appartient entièrement.
Vous pourrez ainsi, soit continuer à l’exploiter en le louant, soit le revendre en encaissant la plus-
value.
Les avantages : ceux-ci tiennent en trois mots : sécurité, tranquillité et fiscalité.
Sécurité, car vous connaissez exactement la rentabilité du bien acheté : celle de la valeur de l’usufruit
sur la durée du bail.
Tranquillité, car vous ne vous occupez de rien durant le bail. Vous n’êtes en charge ni des défauts de
paiement, ni des éventuels dégâts des eaux ou dégradations, ni tout autre désagrément habituels de
la mise en location. Le gestionnaire gère tout cela pour son propre compte et vous rend le bien remis
à neuf à l’expiration du bail.
Fiscalité, car les revenus sont constitués de la valeur de l’usufruit. Il n’y a donc pas de revenus
fonciers, ce qui n’entraîne ni augmentation de l’impôt sur le revenu, ni taxe foncière, ni
augmentation d’assiette de l’IFI.
Cet investissement s’adresse donc à deux sortes de public :
- Les personnes ayant d’ores et déjà des revenus fonciers significatifs, ne souhaitant pas les
voir augmenter et voulant accroître leur patrimoine sans risque.
- Les personnes dont la capacité de remboursement est limitée et qui ne souhaitent pas avoir
de revenus fonciers.
Ce type d’investissement vous intéresse ? EXPERTS ASSOCIÉS, filiale de BACCHUS CONSEIL, intervient
sur ces placements et se fera un plaisir de vous accompagner tout au long de vos démarches pour
investir en nue-propriété.
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